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公司名称:集慧资产评估（北京）有限公司 具体地点:北京房山长阳北京(总部 微信号:zcpg968 QQ号:3384692119 联系人:李先生 关于一条乡下道路的工程造价评估，历史比较久，没有任何凭证，都是私人雇佣，建设情况不明。 1、没有客户关于某资产的历史资料，就无处下爪——换句话说，现在的评估几乎都是根据客户的历史资料做些“调整”，至于对历史资料的真实性、合理性的核实，以及调整的内容和参数选取，没多少准则性的规范，大都凭评估人员自由掌握。 2、没法深入勘查少则上百项、多则上万项资产的实际性状，包括实物资产的物理构成、性能水平等，债权类资产的可收回性等，能把其中非常重要的资产的大致形状做些底稿就已经很良心了。 3、评估明细表里装模做样地给每项资产给出明确估值;评估说明里还要睁眼说瞎话，说什么评估人员核实了什么什么，得出了什么什么。 回到问题：应当请委托方相关人员协助现场落实道路的建造工艺流程及参数，在现场应该至少搞清楚该道路的物理构成、施工方法、成新率等，然后估算造价——包括按照房屋估值的方法，毛估估单公里造价。 在没有工程预决算书的情况下，如何做房屋建筑物评估测算 根据评估建筑物的构造结构，选用当地建筑工程概(预)算定额;当地建筑工程取费标准;工程量清单等。 专利价值评估的流程 (1)前期沟通：了解专利评估的目的和意愿; (2)签订《资产评估业务约定书》。明确专利评估目的、专利评估范围、专利评估基准日及委托方的各项要求; (3)现场勘察，了解专利产品法律、技术、产业等因素及发展规划等状况; (4)指导企业填报评估资料; (5)市场调研，资料收集，分析相关市场需求，技术指标、经济指标、产业政策、行业信息等; (6)专家论证，评定估算，报告三级审核; (7)出具专利评估报告征求意见稿，与委托方交换意见，完善报告; (8)出具正式专利评估报告。 专利技术评估所需资料清单 1. 企业法人营业执照或自然人身份证复印件; 2. 专利权实施的可行性研究报告; 3.专利权的法律保护状况。包括专利号、专利证书颁发部门和时间、专利公告文件、专利的类型、专利权人、有效期、续展时间及条件等; 4.专利权的具体内容。包括专利名称、类别、适用领域，专利的使用、保持、转让等权属;专利技术的先进性垄断性、成熟程度等; 5.专利的使用情况。包括使用专利需要具备的经济、技术、设备、工艺、原材料、环境等方面的前提或基础条件，专利启用时间，使用范围，专利使用人数量，使用权转让情况等; 6.专利权的成本费和历史收益情况。包括专利申报或购买、持有、延续等项支出成本;以前年度的详细生产销售情况，包括产销量和各项成本费用构成情况专利使用、授权使用及转让所带来的历史收益; 7.专利权的收益期和预期收益额有关情况。包括专利保护期、专利权人的经营管理能力、专利产品的技术寿命和经济寿命、单位售价、销售量、市场占有率和利润情况，同功能产品单位售价情况、主要竞争对象的市场占有率、盈利情况，专利权的获利能力和收益水平等; 8. 本项目的成果鉴定技术资料及有关部门颁发的证书、证明或奖励及有关单位的批复文件的复印件; 9. 委托方及资产占有方的公司简介或个人简历; 10. 技术总结报告(包括开发历史、参加人员及开发费用情况等) 11. 专利申请全套资料：专利证书、专利说明书、权利要求书、说明书附图; 12.年缴费凭证;与评估有关的股东会决议; 13.专利局或省、直辖市、自治区、国务院有关部委专利管理机关出具的确权证明(或通过检索确认专利的法律状态是否为有效); 14.已向专利局申请正在受理的，《受理通知书》和年缴费凭证。 15. 专利技术的技术检测报告和技术鉴定报告; 16.近三年财务报表、该项专利技术产品简介;有关政府批文。 〔摘要〕专利作为无形资产的重要组成部分，在知识经济时代已经引起学术界和产业界的高度关注。围绕专利交易领域的专利价值分析，近年来也逐渐成为技术交易市场的核心问题吸引着越来越多学者的目光。本文借助CNKI和SCI数据库，对1993-2014年发表的有关专利价值的相关论文进行了分析。研究发现，对专利价值的研究目前主要集中于对专利价值影响因素、专利价值评估方法、评价体系构建及实证研究这四个方面，而未来对于专利价值分析技术方法及其应用特别是结合数据挖掘算法等领域的研究将成为新的热点。 〔关键词〕专利价值;专利价值评估;无形资产评估 专利作为无形资产的重要部分，往往能比有形资产带来更大的价值。据世界知识产权组织统计，在全世界的技术成果中，约90%发表在专利文献上，积极获取专利垄断权、实施专利战略已成为世界各国高新技术企业保持技术优势、争取市场份额和寻求法律保护的 为重要的手段之一[1]。专利是一个企业创造核心竞争力、占领市场、获得经济利润的重要手段，围绕专利交易领域的专利价值分析，近年来也逐渐成为技术交易市场的核心问题吸引着越来越多学者的目光。由于专利的排他性、区域性和时效性等特征，不同的专利给企业带来的收益也存在极大差异。目前企业所拥有的专利中，只有少量的专利带来巨额回报，而大部分专利所产生的利润极其有限[2]，如何掌握正确的价值研究方法，使企业在专利交易中获利是专利价值研究的动因。 专利价值评估方法的发展趋势 通过上述对专利价值在影响因素、评价指标体系、评价方法以及实证研究等领域的系统梳理，我们发现，尽管围绕专利价值的理论成果颇丰，研究视角也各有侧重，但从影响因素的多维性、评估方法的科学性、评价体系的完整性、评价成果的实用性等方面都存在较大的提升空间。具体而言，对专利价值评估方法的研究，需要从下列方面投入更多关注。 针对专利价值影响因素的研究日趋成熟，国内外学者也都对其进行大量的质性研究和改进，并构建了相关的指标体系，但在实际行业的可适用性方面有待进一步实证检验，在不同行业领域内对专利价值评估的实证研究将成为下阶段专利价值分析的主要任务之一; 对专利价值评估方法上的研究，目前国内主要集中于传统的无形资产评估方法在专利价值交易上的应用，对于实物期权模型的应用评估尚属初步试水。而专利作为无形资产的重要部分，专利价值的研究必然要用到传统无形资产评估方法，同时专利本身独有的专有性、地域性和时间性，使不同行业对专利交易采用的方法不尽相同。国外相比于国内有更深入的研究，因其相对完善的市场和金融体系，专利评估方法不仅仅局限在传统的资产评估方法，而是大量结合证券交易市场中的期权模型，更加符合市场交易的运作规则。 由于专利价值的影响因素众多，单个专利价值的模糊性，在实施评价过程中存在鲜明的高维度特性，现实的专利交易往往难以进行科学的价值评价，往往要借助数据挖掘、数学建模、系统仿真等方法实施近似价值评估。现有的研究成果中鲜有引入粗糙集、模糊集、主成分分析、神经网络等数据挖掘算法进行的专利价值评估研究，未来新兴技术在专利价值评价领域的广泛运用将成为该领域研究的新兴方向。 附件：山东省资产评估服务收费标准 山东省物价局山东省财政厅 2012年10月26日 附件： 山东省资产评估服务收费标准 一、计件收费标准 档次 计费額度（万元） 差額计费率（%） 1 100以下（含100,起价2000元） 7 2 100-1000 （含 1000 ） 4 3 1000 - 5000 （含 5000 ） 1.2 4 5000-10000 （含 I0000） 0.8 5 10000-100000 （含 I00000） 0.15 6 100000以上 0.1 说明： 1. 上述收费标准实行差額定率累进计费。 2. 计费基数：单项资产评估按帐而原值，无帐面值资产按评估值；无形资产按评 估值；企业价值评估按资产总额加30%的负债总额计。 3. 以无形资产为评估对象及以诉讼、仲裁为目的的评估业务,按照评估项目的繁筒 程度、风险责任、时间要求等因素， 高收费标准可在上述标准基础上上浮20%； 证券、期货等相关评估业务 高收费标准可以上浮50%。 二、计时收费标准 计时收费标准分为四档，各档次收费标准如下: （一） 法人代表（首席合伙人）、首席评估师（总评估师）：不超过800元/人•时; （二） 合伙人、部门经理：不超过600元/人•时； （三） 注册评估师：不超过500元/人•时； （四） 助理人员：不超过300元/人•时。 三、计件与计时相结合的收费 委托人对时间有特殊要求或由其他原因造成评估人员工作量超过该类型项目正 常工作量的，评估机构可按照上述标准，采取计件收费与计时收费相结合的方式 与委托人协商确定具体收费标准